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多家上市公司坐拥广州“旧改金矿”“变现”仍需时日

发布时间:2018-07-07 12:55 来源:未知 编辑:admin

  近期,因为受广州“退二进三”弥补一事的影响,珠江啤酒(002461,SZ)的股价从一起飘红到跌落。与此同时,与广州“旧改”有关的广州浪奇(000523,SZ)、广船国际(600685,SH)和白云山(600332,SH)等也“闻风起舞”。

  12月4日晚间,珠江啤酒公布通知布告暗示,依照其采用的管帐处置体例,22.98亿元搬家弥补款将不会对本年业绩带来影响,股价回声大跌。

  现实上,此前外界遍及以为,“旧改”让良多具有老厂区的企业都有了潜在的投资机遇。

  近日,《逐日经济旧事》记者实地走访了广东多家上市公司,在领会该区域“旧改”进展的同时,梳理哪些上市公司将可能因而获利。记者发觉,这次“旧改”最大田主为广药集团,坐拥1500亩地盘;广州浪奇旧厂区出产线根基搬家完毕,厂房还没有进行拆迁;广船国际谋规定增处理搬家问题,外界猜测广船芳村地盘估值近100亿元,但有关搬家和地盘措置方案都没有进一步规划。

  在广东“三旧”革新工程的促进历程中,涉及此中的广药集团惹起了本钱市场的关心。特别是在广州药业接收归并白云山A后,重组后的白云山仿佛成了“旧改”大户。

  广药集团副总司理程宁此前曾公然暗示,广药集团旗下有9家企业涉及广州“旧改”工程,涉及的地盘面积约1500亩。

  按照广州市当局此前的规划文件,广药集团旗下天心制药股份无限公司、陈李济药厂、星群(药业)股份无限公司、白云山明兴制药无限公司、白云山何济公制药厂、奇星药业无限公司、白云山光华制药股份无限公司等,须在2015岁尾前完成搬家事情。

  本年6月,白云山公布《有关地盘进入批前公示的通知布告》称,广州药业及部门部属企业的地块纳入有关都会规划方案,并于广州市规划局网站长进行批前公示。

  按照券商此前的钻研显示,仅靠原白云山A的“旧改”地块,广州药业税后即无望得到40亿元的弥补款。

  近日,记者对拟革新的部门地块进行实地看望发觉,这次被纳入规划的地块均属于优良地块,除了位于芳村地块的南新制药已有搬家通知布告,其他企业均在一般办公,看不出有搬家的迹象。

  南新制药门卫告诉《逐日经济旧事》记者,南新制药占地面积约8万平方米,目前该地块已被当局列入规划,将在岁尾完成搬家。

  《逐日经济旧事》记者在现场看到,广州白云山制药厂本年6月已公布《关于总厂芳村厂区租赁刻日提前的通知布告》称,按照总厂芳村厂区成长必要和两边合同商定,本区域物业租赁刻日提前至2013年12月31日。

  虽然广药集团坐拥约1500亩地盘,而对付得到地盘弥补款方面的问题,广药集团上下对此都显得比力隆重,多位受访人士向记者暗示“旧改”属于敏感话题,不清晰具体环境。

  12月4日,白云山董秘庞健辉向《逐日经济旧事》记者暗示,多家上市公司坐拥广州“旧尽管公司曾经就有关规划公布通知布告,但因为其他事情没有跟进,公司临时没有企业搬家,因而地盘价值尚无奈确定。

  一位靠近广药集团的知恋人士向《逐日经济旧事》记者走漏,按照“旧改”的分歧体例,企业能够取舍自主革新,因而疑惑除广药结合地产公司完成革新的可能。

  “将来广药集团会把大部门旧改的厂区搬到番禺、白云,还可能参照神农大厦的模式,与外界竞争扶植白云山大厦。”前述知恋人士阐发称。对此,庞健辉则暗示,目前番禺、白云两大基地还在扶植阶段,不清晰具体细节。

  同处于“退二进三”名单的广州浪奇在11月末也曾呈现过股价一起飘红的场景。

  广州浪奇始创于1959年,原厂址位于广州市河汉区黄埔大道东,处于广州国际金融城的规划区之内,占地面积约为12万平方米。

  按照规划,广州国际金融城起步区范畴北至黄埔大道、南至珠江岸线、东至车陂路、西至科韵路,面积1.32平方公里。全体规划钻研范畴则北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至河汉区界,西至华南倏地支线平方公里。

  广州浪奇早在2009年2月的一则通知布告中暗示,公司被列入第二批影响环保类“退二”搬家企业名单,如斯算来,上述地块措置收益及规划问题已长达4年时间。一旦广州浪奇搬入南沙区,现有的出产基地地块将若何措置成为市场关心的核心。

  12月5日,记者来到广州浪奇总部地点地—广州河汉区黄埔大道128号,公司除了正门另有门卫值班外,其他收支的门曾经没有人值班了,总部两栋办公楼仍然有人在办公。

  绕过围墙,记者成功进入广州浪奇的出产厂区,内部厂区很是恬静,没有了机械轰鸣的排场,停产的机械锈迹斑斑。

  “本年5月份把这边的出产线月份工人根基上都去南沙厂区上班了。”已在广州浪奇事情9年的供应量办理部朱先生对《逐日经济旧事》记者暗示,目前只要两栋办公楼没搬走,一般上班。

  朱先生还称,目前为止,曾经拆除了一个堆栈,他留下来清算库存物资,厂区内大车间都曾经清空,公司曾经把这些车间短租了出去。

  “出产线曾经全数转移了,总部还在这边办公,工人根基都在南沙。”广州浪奇证券事件代表张晓敏告诉《逐日经济旧事》记者,“南沙区从客岁底起头至今还在试运转阶段,正式投产必要看新设施的磨合环境。”。

  “咱们和珠江啤酒的环境不太一样,广州浪奇属于广州市金融城规划内,目前金融城只是在起步区何处做了规划,曾经有招拍挂法式了,但金融城其他地块都没有进一步的规划出来。”张晓敏对公司旧厂区地块环境如是暗示。

  对付弥补环境,张晓敏仅暗示,老厂区拆迁事情以及弥补方案和地盘措置环境都必要看当局的后续放置,近期并不克不及尽快确定和对地块估值。

  除了珠江啤酒、白云山和广州浪奇外,目前正谋规定增的广船国际也备受市场关心。

  据记者领会,广船国际目前在广州市荔湾区具有接近珠江的厂区面积约50万平方米,此中另有两公里海岸线年广州市《白鹅潭地域节制性细致规划》,公司地点位置及周边地域将被规划为商务区及栖身区。国信证券研报早在2010年11月颁发的研报以为,若是用作房地产开辟,每平方米地盘正当估量至多为2万元,若按此推算,广船地块估值约100亿元。

  “实在广州市当局没有给出任何时间表,只是通过媒体公布的时候,给出了广船国际是列入广州市 退二进三”第三批名单中,2015岁尾之前要搬家。”据靠近广船国际人士对 《逐日经济旧事》记者暗示。

  据记者领会,广船国际办理层在近期股东大会暗示,芳村地块目前并没有具体的搬家打算。在定增收购龙穴造船坞后,将龙穴造船作为基地,再把芳村的老厂搬已往,然后清空芳村块地才会交给当局拍卖。

  “广船做非公然辟行收购龙穴造船坞也是为搬家做预备,但并不暗示公司将会自动搬家,由于搬家涉及职工安设和设施搬家等。”上述靠近广船国际人士称,改金矿”“变现”仍需时日“近期市当局有和公司交换,但没有谈具体打算。”!

  该人士还暗示,按拍照关划定,清空芳村产区之后,地盘措置将会采纳两种方式,一种是清空厂区后招拍挂,由其他房产公司开辟;另一种是走招拍挂流程后,广船国际参与竞拍,自主开辟。

  而对付广船国际厂区地盘估值上百亿元的问题,上述人士称这并非空穴来风,除了上述国信证券研报的估值外,另一种是参照广船国际厂区对面的广钢拆迁法子,由于面积是公司的3倍,得到拆迁弥补款300亿元,因而公司的估值响应为100亿元。“但上市公司并没有做正式的评估,因每年地价都在变迁。”上述人士暗示,“上市公司去评估也没成心义,由于搬家没可以或许落实。”。

  从记者各方领会到的环境来看,目前列入“退二进三”革新项目标上市公司,都面对拆迁方案和地盘措置方案滞后的问题。对此,记者多次致电广州市“旧改”办理办公室,但均未取得接洽。

  据《南方都会报》报道,广州市“三旧”革新办理办公室办理处副处长张向东曾暗示,目前“三旧”革新的审批效率太低。“以旧厂革新为例,有5000多个项目待批,可是目前才审批了!

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